Как эффективно покупать недвижимость в Испании - 9 важных шагов

Уже больше 5 лет я живу возле Барселоны и помогаю людям покупать здесь недвижимость. За это время накопилось масса опыта и примеров, как делать НЕ надо. Хочу поделиться эффективной очередностью решения этой непростой задачи. Ведь всегда лучше учиться на чужих ошибках )) Итак...

Не ставьте телегу впереди лошади - соблюдайте очередность:

1. Проясните для себя вашу Цель:

- дача у моря

- запасной аэродром для семьи, план Б на черный день

- постоянное проживание семьи с детьми

- инвестиция с целью получения рентного дохода

- …?

Разным целям будет соответствовать разное месторасположение и разный тип недвижимости.

Только не пытайтесь “угнаться за 2-мя зайцами” - купить квартиру/дом для для себя на лето, а в не сезон сдавать в аренду и получать доход. Это очень распространенная и красивая идея, но на практике она работает очень плохо.

2. Определитесь с бюджетом - не дороже, чем..?

У всех есть свои возможности и ограничения. Только помните про возможность получить ВНЖ Инвестора (от 500 тыс. евро). Т.е. будет нелогично купить что-то за 490 тыс. и лишиться этой очень полезной возможности.

Примите во внимание возможность ипотеки (около 50% под приблизительно 2,5% годовых).

3. Учтите все три главных фактора влияющих на цену недвижимости:

- во-первых, месторасположение! - во-вторых, месторасположение!! - в третьих, месторасположение!!!

Цена на одинаковые дома в разных местах может отличаться в 2-3 раза.

Но лучше иметь не самый лучший дом в хорошем месте, чем самый лучший в плохом.

Какие места однозначно плохие - расскажу в отдельном посте.

4. Какое месторасположение лучше соответствует вашей цели и бюджету?

- город / пригород

- бурная жизнь и развитая инфраструктура / экология и спокойствие

- пешая доступность к морю / дом на горе с шикарными видами

- туристический лоск и все ухожено / минимум туристов и иммигрантов

- ...?

Здесь не бывает "правильного" ответа. Но у любой медали всегда есть две стороны. 

Что выбрать - зависит только от ВАШИХ целей и приоритетов.

5. Какой тип недвижимости лучше соответствует вашей цели и бюджету?

- квартира

- атико (квартира на верхнем этаже с большой террасой)

- таунхаус (3 и более домов с общими боковыми стенами)

- дуплекс (2 дома с одной общей стеной)

- отдельный дом / вилла

Учитывайте не только цену приобретения, но и цену владения (чем ниже в списке, тем выше обе цены).

6. Расставьте приоритеты:

- что для вас первично и критично?

- чем вы готовы пожертвовать?

Или придется годами искать “идеал”...

7. Определитесь, будете ли искать и покупать сами или с помощью риелтора:

- знаете испанский?

- живете или часто бываете в Барселоне?

- есть время и желание вникать в процесс выбора, покупки и оформления?

- знаете хорошего риелтора?

Если на первых 3 вопроса ответ "Да", а на последний "Нет", то пробуйте покупать самостоятельно. Сложнее всего купить: - квартиры в хороших новостройках (т.к. спрос сильно превышает предложение и около 80% квартир "разлетаются" в первые 1-2 месяца продаж) - хорошую коммерческую недвижимость (за такими вариантами охотятся инвесторы со всего мира).

8. Подготовьтесь к покупке:

- откройте счет в испанском банке и обязательно согласуйте с банком размер ближайших перечислений на этот счет (достаточный для вашей покупки)

- реально переведите деньги на этот счет (минимум 20% от запланированного бюджета)

- получите NIE (понадобится при оформлении сделки и не только).

Последнее время перевод денег в Испанию сильно усложнился. Это непростая и не быстрая задача (от нескольких недель до нескольких месяцев). А во многих случаях эта задача вообще не решается.

Поиск конкретного объекта без предварительного согласования с банком трансфера денег - неразумная и рискованная затея. 

Недавно один клиент (не мой) потерял из-за этого 1 млн. евро.

9. И только теперь есть смысл приступать к анализу и сравнению конкретных вариантов.

Большинство людей полностью или частично пропускают первые 8 пунктов и начинают сразу с п.9. - чем "ставят телегу впереди лошади".

Во-первых, это приводит к пустой потере времени, т.к. Интернет (особенно русскоязычный) переполнен фейковыми объектами - просто красивые картинки и красивые цены, чтобы вы на них "клюнули" и оставили свои данные.

Во-вторых, вы рискуете потерять еще и деньги (10 - 20% от бюджета) - найти объект, внести первый взнос и не смочь оплатить остальное из-за проблем с легализацией доходов и переводом денег в Испанию.

Кроме того, без предварительной расстановки приоритетов вы рискуете поддаться эмоциям и купить не то, и не там. О чем потом будете жалеть...

Резюме: Не ставьте телегу впереди лошади - соблюдайте очередность!

Пока изложил все очень коротко, только самую суть. Почему время уходит впустую, как можно потерять 20%, как покупать по минимальной цене и без лишних рисков, а где вообще покупать не надо - темы отдельных постов…

Чтобы не пропускать новые публикации, быть в курсе новостей и достойных новинок - подписывайтесь на мой Телеграм канал или Яндекс Дзен или Инстаграм

Вопросы пишите: В любом мессенджере + 34 629 311 619 Или в Телеграм Или в Facebook По возможности буду стараться отвечать.

На связи... Олег Шатковский #недвижимость